土地オーナー様へ耳寄りな情報をお届けします
空いている土地の活用でお悩みならご相談ください
設計から施工後の不動産管理までを一元的にサポート
オーナー様の今と将来にベストなプランをご提案
｢空いている土地を有効に活用したい｣｢アパートが老朽化しているので建て替えたい｣｢相続予定の土地について活用プランを教えてほしい｣など、土地の活用についてのお悩みやご要望がありましたらぜひ一度ご相談ください。東京都世田谷区に拠点を置く不動産会社として、オーナー様の利益を最大化するためにご一緒にとことん考えてまいります。
活用のご提案や計画から設計、施工、その後の不動産管理までをワンストップでサポートしているため、現状の稼働率は限りなく100%に近い実績を達成しております。業歴40年の長い経験と豊富な実績を活かして｢元のとれる｣土地活用をお手伝いいたします。
不動産の専門家による安心のプランニングをお届けします
長期に亘り安定的な収益を生み出す土地の活用法を
-
利益を出すための最も効果的な方法をご提案
｢土地を活用して利益を出したい｣という地主様の願いにお応えします。土地の有効活用には様々なプランがあり、建設費用や資金計画、税金といった複合的な要素が関わりますが、業歴40年の長い経験と実績をベースにした｢元がとれる｣活用プランをご提案します。 -
不動産投資を成功させる稼動率へのこだわり
賃貸事業を成功させるために必要な要素は稼働率です。建設するアパートやマンション、戸建てなどの間取りやデザインだけでなく最初から完成後の管理を見据えてプランニングするため、現在管理を請け負う物件の稼働率は限りなく100%に近い実績を誇っています。 -
オーナー様も入居者様も安心の管理体制
建物の維持管理をはじめ入居・退去の契約業務やクレーム処理、修繕の計画と実施など、不動産管理の充実したサービスも強みです。利益優先ではなく質にこだわった仕事をモットーにしており、既に賃貸経営をしておられるオーナー様からのご相談も歓迎しております。
成功事例の数々をフォトでご紹介いたします
ゆとりのあるオーナーライフを実現するサービス
-
マンションアトリエ
梅丘駅高架下より続く、区役所西通り沿いにあるこちらの物件... -
ハイムケヤキ
旧五日市街道沿いにありますこちらの物件は一見なんの変哲も... -
SKプラネット
京王線幡ヶ谷駅から、北に向かい水道道路を越えたあたりにあ...
実績に裏打ちされた安心のサポートに満足のお声が多数
土地を活用して利益を出したい方に寄り添います
管理をお任せしております。
定期的な巡回と清掃もお願いしており、自分では物件に足を運び掃除するのは
なかなか大変なのでとても助かっております。
その際に、入居者の方とも積極的にコミュニケーションをとって頂いているようで安心しています。
そのためか、長く住まわれている方が多く退去が少ない分、原状回復コストもかからず安定した収益を得られています。
また、部屋の不具合の修理やハウスクリーニングも山友さんでおこなってくださるので
早い対応かつ安い費用で施工して頂いているのでとても助かります！
建設時からお世話になりました。
所有している土地にあい、かつ、もらい短期かつ定額なローン返済になるようなプランを提案してもらいました。
付帯設備を必要以上につけないことで保持修繕のコストが下がり、結果的に賃料をさげることができ、物件としての競争力をあげて空室率を下げることができるのはなるほど！と膝を打ちました。
私自身、株などの様々な投資を行い失敗もしましたが、山友不動産さんにお世話になったおかげで不動産投資に関しては問題なくできているのではないか？と思っております。
また、高齢になり子供たちや将来のことも踏まえて相続の相談もさせて頂きましたが、私自身の希望を聞いてもらい、その上で意向に沿って親身に考えご提案してくださる税理士の先生をご紹介いただき大変助かりました。
本当にありがとうございました。
約100戸の投資物件を所有し、賃貸経営を続けてきました。
一度に10戸ほど空室が出てしまい、困り果てていた時にご相談したのが山友不動産でした。
チラシを広範囲に配布するなど積極的な入居者募集をしていただいた結果、3ヶ月程度で次々と空室が埋まり、初めての満室経営を実現することができました。
その後の管理もお願いしましたが、今までお願いしていた不動産会社の半額程度の管理料で対応していただき、大変感謝しています。
マンションの建築からお世話になりました。
コンクリート打ちっぱなしの物件にしてきただき、内装を気に入った入居者が長期に亘って住み続けてくれるだけでなく、クロスの貼り替えコストが掛からないため、退去時の修繕費用を軽減することができるためなるほど！と感じました。
また、配管図や配線図などを全て保管していただいているため、きめ細かに、管理を行って頂いております。
建築費用も管理コストも抑えつつ安定した収入を確保することで、建築費用を早期に完済することができました。
地主様の視点から有用な情報を発信するコラム
利回りの良い投資として土地の活用をサポート
地域に根ざした営業による軽いフットワーク
概要
| 店舗名 | 株式会社山友不動産 |
|---|---|
| 住所 |
〒154-0022 東京都世田谷区梅丘1-61-13 |
| 電話番号 |
03-3420-1231 |
| FAX番号 |
03-3439-0481 03-3439-0481 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
アクセス
空いている土地や相続した土地を有効に活用し、アパートやマンション、戸建てといった物件の賃貸経営で長期に亘る利益を生み出せるようサポートしております。お電話やお問い合わせフォーム、メールからのご連絡に合わせて軽いフットワークで対応いたしますので気軽にお申し付けください。オーナー様の利益を最大化するためにとことん考えることを身上としております。
会社情報
| 会社名 | 株式会社 山友不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘1-61-13 |
| 電話番号 |
03-3420-1231 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
| 代表取締役 | 長山 英子 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
免許番号 |
宅地建物取引業 東京都知事(11)第42234号 |
会社設立 |
昭和57年8月2日 |
Access
小田急線 梅丘駅より徒歩3分
区役所西通り沿いにございます。
About us 世田谷区周辺で土地の活用をお考えの地主様に朗報です
元の取れる土地活用について東京エリアで手厚くサポートします
保有している土地や今後相続する予定のある土地を有効に活用したいと思いながらも、｢どのようなプランが最適なのかわからない｣とお悩みの方が多いかもしれません。土地は所有しているだけで固定資産税や都市計画税などの税金がかかり、世代交代の際には相続税も考慮に入れる必要があります。有効に活用して利益を出すことによって資産を守り、ゆとりと安心感のある暮らしを実現できますので、世田谷区や中野区、川崎市に土地をお持ちの地主様はぜひ一度ご相談ください。
土地の活用法にはアパートやマンション、戸建てなどの賃貸物件を建設したり、店舗やオフィスなどのテナント物件として貸したり、売却して現金化したりといった様々な方法があります。どのようなプランが利回りの良い投資となり、長期に亘って安定的な収益が見込めるのかという視点でご一緒に検討いたします。地主様のご意向を最優先にしつつ土地の坪数や形状といった特色や周辺環境、主要駅からのアクセスなどの要素も加味して｢元のとれる｣活用計画から設計、施工、不動産管理までをトータルでプランニングしてまいります。
充実した不動産管理体制で物件完成後も長期に亘る利益を
土地の有効活用について地主様とご一緒に検討していく際には、常に｢三方一両得｣を意識したご提案をしております。アパートやマンションであれ戸建てであれ、まずはオーナー様に大きな利益が生み出されることを第一に考えます。オーナー様の利益は賃貸物件の安定した維持管理に繫がり、デザイン性と機能性に優れた物件にお得な家賃で暮らせることで入居者様の喜びに繫がります。そして、最後に賃貸管理をお任せいただく不動産会社の利益にもなるという仕組みです。
オーナー様にとってベストな土地活用を徹底的に追求することこそ本当の利益に繫がるという基本理念に基づき、一棟一棟のプランニングに全力を尽くしてまいります。計画段階から完成後の長期的な稼動率と安定した不動産管理を視野に入れた総合的な設計を行いますので、管理をお任せいただく物件においては現状の稼動率が限りなく100%に近い数字を達成しております。管理業務でもオーナー様とのコミュニケーションを円滑にし、業歴40年の長い経験と豊富なノウハウを活かして柔軟且つ迅速に対応いたします。東京や神奈川エリアで既に賃貸経営をしておられる方からの委託もご相談を承っております。
