のお客様の声
相談しやすいアットホームな雰囲気づくりも心掛けます
笑顔とマナーを意識した担当スタッフがオーナー様からご希望や現状をしっかりとお伺いし、後悔しない土地の活用法を見い出していただけるよう全面的にバックアップしております。活用プランの全体的な計画から細かな設計、建設会社や金融機関との調整サポート、施工から完成後の不動産管理までを全て内製化していることから｢大船に乗ったような気持ちでいられた｣といった嬉しいご感想を頂戴する機会が増えています。土地の活用に加えて現有不動産の管理委託もお任せいただけます。
受注件数よりも質と成果にこだわったサービスが誇りです
サービスのご提供にあたっては、地主様に安心感と信頼感を抱いていただくことに重きを置き、あらゆるご相談に対して真摯に耳を傾けてまいります。土地の売却や活用という人生をかけた選択は2つとして全く同じ条件は存在しません。それで、どのような土地をお持ちでありどういった活用法をイメージしておられるかといった点を丁寧にヒアリングしつつ、プランニングにあたって浮かぶ疑問やご心配を一つずつ解消できるよう対話を重ねます。
オーナー様のご事情や理想とするイメージ、立地条件や需要動向などを含めて全てのケースで柔軟に対応することをモットーとしているため、利益優先であまりに多くのご依頼を同時に受注することはありません。｢数よりも質にこだわった仕事｣が誇りであり、｢相談してよかった｣｢安心して任せられる｣というオーナー様のお声や安堵の笑顔を何よりもやりがいと感じています。
相続物件を有効に活用して資産の安定運用を目指しませんか
親からご実家を相続したものの｢既にマイホームを持っているため使い道がない｣｢維持管理に困っている｣という方が多いかもしれません。日本全国で少子高齢化の傾向が顕著になって誰も住まない家が放置されることが社会問題化しており、世田谷区や中野区をはじめ都内も例外ではありません。空き家は周辺の住環境や土地そのものの資産価値にも悪影響を及ぼすため、2015年には｢空き家対策に推進に関する特別措置法｣が全面施行されて国や自治体も対策に乗り出しています。
相続物件を売却して現金化し、資産の組み換えを行うのも資産運用の効率的な方法ですが、売却せずに建物を解体して新たなマンションやアパート、戸建てを建設して運用するという手法も主流です。梅ヶ丘駅から徒歩ですぐの場所に店舗を構える地域密着型の不動産会社として、相続物件の有効活用による大きな利益と将来の安心をお手伝いいたします。
現実に即した緻密なプランニングで活用イメージを具体化
これから不動産経営を始めるオーナー様のご不安を解消するために、プランニングの時点からあらゆる可能性をシミュレーションし、厳しい条件下でも最低限必要な利回りを確保できるようお手伝いしております。利益を計算する上で大切な指標となる実質利回りは、年間収入から諸経費を引いた金額を物件価格と初期の諸経費を足した金額で割り、それに100を掛けた値です。諸経費を考慮に入れますので実際の運用時に近い利回りを把握できます。
戸建てであれアパートやマンションであれ、土地の活用法を最終的に決断する際には空室による収入減やリフォームやリノベーションにかける費用、修繕費といった経費を盛り込み、できるだけ実態に即した条件を設定して実質利回りを計算するのが最善です。この点で業歴40年の経験と実績が物を言い、長期に亘って安定的な収益を生み出すプランニングでオーナー様の安心感に貢献できると自負しております。
