不動産相続の基本ガイド:相続の基本の流れから注意すべきポイントまで
不動産相続は、遺産の中でも特に注意が必要な分野です。
遺言書の有無、法定相続人の確定、財産目録の作成など、手続きは複雑で
特に不動産をお持ちの方にとっては、その後の資産管理にも大きな影響を及ぼします。
この記事では、不動産相続における基本的な流れと、注意すべきポイントについて解説していきます。
不動産をお持ちの皆様にも、相続がスムーズに進むように、そして適切な相続対策を立てるための参考にしていただければ幸いです。
遺言書の有無を確認する
相続が発生したら、まずは遺言書を探しましょう。遺言書があれば、その内容に従って相続が行われます。遺産分割協議後に遺言書が見つかった場合でも、遺言書の内容が優先される点を覚えておく必要があります。遺言書がなければ、法定相続人同士で遺産分割協議を行うことになります。
法定相続人を確定する
遺言書の有無を確認すると同時に、相続人の確定も進めていきます。被相続人の戸籍謄本を取り寄せ、生まれてから死亡するまでの家系を調査することで、法定相続人を特定します。この段階で見落としがあると、後にトラブルの原因になることもあるため、慎重に行う必要があります。
財産目録を作成して財産を特定する
相続人が確定したら、次は被相続人の財産を特定し、財産目録を作成します。不動産の場合は、固定資産税の課税明細書を確認することで、所有している不動産の情報を得ることができます。また、「名寄帳」の写しを取得することで、市区町村で所有する不動産の一覧を確認することが可能です。
遺産分割協議を行う
遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を進めます。合意に達したら、遺産分割協議書を作成し、不動産を含む財産の分割方法を明確に記載します。この協議書は、後に相続登記などの手続きを進める際に重要な書類となります。
相続財産の名義変更(不動産の相続登記)
不動産を相続する際には、相続登記を行うことで名義が変更されます。相続登記には登記事項証明書などの書類が必要ですので、事前に準備しておくことが大切です。2024年4月からは相続登記が義務化されたため、相続を知ったときから3年以内に登記を行わなければ、過料が課されることになります。
相続税の申告・納付
相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内です。期限内に申告・納付を行わなければ、無申告加算税や延滞税が課されることになるので注意が必要です。
不動産相続の方法
不動産相続の方法には、大きく分けて以下の4つがあります。
1. 現物分割:不動産をそのまま相続する方法です。相続人が複数いる場合、不動田を分け合うことになりますが、評価額が異なる場合は不平等が生じる可能性があります。
2. 代償分割:不動産を相続する人が、他の相続人に代償金や他の財産を支払う方法です。合意によって代償金の額は変動することがあります。
3. 換価分割:不動産を売却し、その売却代金を相続人で分割する方法です。相続税の資金準備や、不動産の維持管理が難しい場合に選ばれることが多いです。
4. 共有名義:複数の相続人が共有名義で不動産を相続する方法です。持分割合を設定し登記しますが、将来的なトラブルを避けるためにも、十分な検討が必要です。
まとめ
不動産相続は、適切な手続きを行うことで、後のトラブルを防ぐことができます。
遺言書の有無の確認、法定相続人の特定、財産目録の作成、遺産分割協議、相続登記など、一つ一つの段階に注意を払い、必要に応じて不動産会社や司法書士などの専門家に相談することが重要です。
相続は一生に一度の大事なイベントです。この記事が皆様の相続手続きの参考になれば幸いです。
山友不動産では不動産オーナーの皆様ひとりひとりに寄り添った資産の遺し方や相続のお手伝いをさせて頂きます。
不動産や希望は皆様それぞれ違います。大事な資産を守り次の世代に残すためにまずはご相談ください。
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