自主管理と委託管理の違いについて | コラム | 東京都世田谷区 梅ヶ丘駅【株式会社山友不動産】

賃貸物件を管理する場合には「自主管理」「委託管理」という2つの管理手法があります。
それぞれの管理手法には、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は、自主管理と委託管理の違いについて解説します。

▼自主管理と委託管理の違いについて
アパート・マンションなどの賃貸物件は、入居者様の満足度を向上させる・物件の資産価値を維持する等の理由で管理業務が必要です。
一般的に以下のような、管理業務が発生します。

・階段やゴミ置き場の清掃
・入居者様を募り物件を満室にする
・物件で発生したトラブルの解決
・毎月もらう家賃の管理

■自主管理
自主管理とは、賃貸物件を所有しているオーナー様が、自分で上記の管理業務を行うことです。
入居者様とオーナー様が直接やり取りするため、信頼関係を構築することができれば、長く住み続けてくれるという利点があります。
一方で、多岐に渡る管理業務を個人で行うことが、オーナー様の負担となるのが懸念点です。

■委託管理
委託管理とは、オーナー様から委託された管理会社が、管理業務を代行することです。
オーナー様にとっては、煩雑な業務を管理のプロに任せることができるというメリットがあります。
信頼できる管理会社を選ぶことで、長期的に安定した物件管理をすることが可能です。

▼まとめ
賃貸物件の管理手法である「自主管理」「委託管理」には、以下のような違いがあります。

・自主管理…管理業務をオーナー様個人が行う
・委託管理…管理会社がオーナー様に代わり管理を行う

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