収益物件の選び方のポイント | コラム | 東京都世田谷区 梅ヶ丘駅【株式会社山友不動産】

不動産投資をするにあたり、どんな収益物件を選べばよいのでしょうか。
安定した収入を得るためには、収益になる物件を選ぶことが大切です。
そこで今回は、収益物件の選び方のポイントについてご紹介します。

▼収益物件の選び方のポイント
■立地
需要が多くて人気のエリアを選ぶことが大切です。

・住宅…住みやすい街としての人気エリア
・オフィス…アクセスが良い都心部
・テナント…人口が多いエリア

駅近やコンビニエンスストアが近いなどの立地条件をよく検討する必要があります。

■建物の構造
建物の構造には、鉄筋コンクリート造と木造があります。
RC造は、耐震性や耐久性が強くて、耐用年数が高い特徴があります。
一方木造は、RC造に比べて耐震性が劣りますが、建築費が少なくて済みます。
建物の特徴を踏まえて、どのような物件を購入するべきなのかを検討しましょう。

■築年数や修繕
築年数が浅い場合は、新しくきれいなので家賃を高めに設定しても入居者を見つけやすいです。
一方、築年数が古くなると、価格が安くなり利回りが高くなる傾向があります。
そして、修繕費用やリフォーム費用が高くなりますので気をつけましょう。
物件を探す際には、築年数や修繕の状態をしっかりと確認することが大切です。

▼まとめ
収益物件の選び方のポイントは、「立地」「建物の構造」「築年数や修繕」などが挙げられます。
不動産の特徴を踏まえて、収益性のある物件なのかをよく検討して選びましょう。
「株式会社山友不動産」では、土地活用や不動産管理に関しての相談に応じます。