アパート経営にはどんなトラブルがあるのか | コラム | 東京都世田谷区 梅ヶ丘駅【株式会社山友不動産】

アパートを購入して家賃収入を得るなど、資産運用をしてアパート経営を考えておられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はアパート経営を考えている方に向けてどのようなトラブルがあるのかお話ししていきたいと思います。

▼アパート運営のトラブル
アパート運営で起こるトラブルには、次のようなものがあります。

■建物の老朽化
経年劣化によって老朽化してしまうと、住人が退去したり家賃を引き下げが必要になったりします。
住環境が悪くならないよう定期的にメンテナンスを行い、それに掛かる費用も準備しておきましょう。

■家賃の滞納
家賃の滞納者が出た場合は、電話や手紙で督促を行います。
滞納が続き、それが悪質な場合は内容証明を送るなど、法的な手続きが必要な場合もあります。
家賃の支払いを予め口座からの引き落としにしておくと、振り込み忘れによる滞納のリスクを回避することが可能です。

■入居者のトラブル
上下階による騒音のトラブルやゴミ出しについてなど、入居者間にトラブルが起きることがあります。
トラブルを回避するためには入居についての規約をしっかりと作成し、入居時にしっかりと説明を行いましょう。

■空室になる
空室が増えてしまうと家賃として得られる収入が減ってしまうだけでなく、管理費も増えてしまいます。
交通のアクセスや需要を考えて家賃を設定する必要があります。

▼まとめ
アパート経営には、建物の老朽化や入居者によるトラブルなどがあります。
定期的にメンテナンスを行えるよう準備を整え、入居時の規約をしっかりと作成しましょう。
株式会社山友不動産では、土地活用のご提案や計画から施工、その後の不動産管理までをワンストップでサポートしております。
｢空いている土地を活用したい｣｢老朽化したアパートを建て替えたい｣という方はぜひご相談ください。