家賃滞納者が出た時はどう対応する | コラム | 東京都世田谷区 梅ヶ丘駅【株式会社山友不動産】

アパートの運営を行う際は、入居者から支払われる家賃が収入源となります。
しかし、家賃滞納者が出てしまった場合はどのように対応すればよいのでしょうか。
今回は、家賃滞納者への対応についてお話しいたします。

▼家賃滞納者への対応
急な出張や、急病など事情があって一時的に支払いが遅れた場合は、滞納の督促を行うことで支払ってもらえることがほとんどです。
電話や手紙などで家賃が支払われていないことについて通知を行います。
集金方法を自動引き落としにすることによって、振り込み忘れによる滞納を防ぐことができます。

■支払う気が無い場合
督促しても滞納が続くようなケースは、退去や契約解除を求める「内容証明」を送付することになります。
それでも改善の余地がなければ、法的手段により退去を求めます。

■行方不明の場合
入居者の行方がわからず連絡が取れない場合は、連帯保証人に連絡を取り話し合いを行います。
その上で、部屋の明け渡しを求めることが可能です。
連帯保証人とも連絡が付かない場合は公示送達の手続きをとるなど、法的手段をとります。

▼まとめ
家賃滞納者が出てもほとんどの場合は一時的なもので、督促を行うことで家賃を支払ってもらえます。
しかし、滞納が続くような悪質なケースであれば、裁判などの法的手段をとり、契約解除や明け渡しを要求することが可能です。
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