不動産投資の利回りとは | コラム | 東京都世田谷区 梅ヶ丘駅【株式会社山友不動産】

不動産投資で最も気になるのは、どれくらい利益を得られるのかということではないでしょうか。
その把握に役立つ数字が、利回りです。
そこで今回は、利回りとはどういったものかを詳しく解説しましょう。

▼不動産投資の利回りとは
利回りとは、不動産運用によって得られる1年間の収益の見込みのことです。
利回りは%で示され、数字が大きいほど見込みが高いことを表しています。

■表面利回り
表面利回りとは、不動産の金額と家賃収入から計算された数字を指します。
単に利回りと表示されている場合、通常表面利回りを意味します。

しかし、表面利回りには維持費や諸経費などは考慮されていません。
したがって、数字のみを参考にすると思っていたより利益が出ないということがあります。
表面利回を算出する計算式は『年間家賃収入÷税込物件価格×100』です。

■実質利回り
実質利回りは、維持費や諸経費などかかったコストも考慮した利益率を指します。
表面利回りよりも、実際の利益に近い金額を把握できるでしょう。
実質利回りは『（年間家賃収入−年間コスト）÷（税込物件価格＋購入時コスト）×100』という式で求められます。

▼まとめ
不動産投資では、利回りの数字を確認することが大切です。
また利回りには、表面利回りと実質利回りの2種類があり、実質利回りの方が実際の収益に近い数字がわかります。
『株式会社山友不動産』では不動産活用の際、稼働率や利回りをもとに収益性などを考慮しプランを決定いたします。
お客様の利益を最優先し、さまざまなプランをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。