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地域に精通した担当者による読み応えのあるコラム

利益の最大化に繫がる有用な情報をオーナー様へお届けします

土地の活用や不動産管理のプロフェッショナルとして、業歴40年の長い経験と豊富な実績を活かした多角的なコンサルティングをご提供いたします。ライフスタイルや時勢はますます多様化しておりますが、これまでの経験と実績をベースにしつつも常に時代の一歩先を見据え、オーナー様にとってベストなご提案をすることにこだわっています。土地の活用についての相談先をお探しの方が参考にしていただけるように、身近な話題から専門的なテーマまで厳選した記事をお届けいたします。

  • 2024-05-19-21_23 (1)

    不動産相続の基本ガイド:相続の基本の流れか...

    2024/05/19
    不動産相続は、遺産の中でも特に注意が必要な分野です。遺言書の有無、法定相続人の確定、財産目録の作成など、手続きは複雑で特に不動産をお持ちの方にとっては、その後の資産管理にも大きな影響を及...
  • 1898

    親が介護で施設に!どうしたらいいか

    2024/05/17
    親が介護で施設に!どうしたらいいか親御さんが介護が必要になり、施設への入所を考え始めた時、家族にとっては心配事が山積みです。どのように施設を選び、手続きを進めるべきか、また、空き家となる...
  • 50

    不動産投資の利回りとは

    2024/03/25
    不動産投資で最も気になるのは、どれくらい利益を得られるのかということではないでしょうか。その把握に役立つ数字が、利回りです。そこで今回は、利回りとはどういったものかを詳しく解説しましょう...
  • 49

    不動産売買で売却する側が支払う税金とは?

    2024/03/04
    不動産の売買では、購入する側だけでなく売却する側にも税金がかかります。事前に把握していなかった場合、税金の額に困惑してしまうかもしれません。そこで今回は、売却する側が支払う税金についてみ...
  • 48

    不動産売買に必要な書類の入手方法とは?

    2024/02/19
    不動産売買の手続きには、多くの書類が必要です。普段あまり耳慣れない内容やどこで入手するべきか分からない書類があるかもしれません。そこで今回は、不動産売買に必要な書類の入手方法をみていきま...
  • 47

    個人間で不動産売買を行うメリットとデメリット

    2024/02/05
    不動産売買は不動産会社を仲介して行うのが一般的です。しかし、不動産会社を介さずに個人間で取引を行うこともできます。そこで今回は、個人間で不動産売買を行うメリットとデメリットについて解説し...
  • 46

    不動産売却の流れについて

    2024/01/22
    初めて不動産を売却する方は、どのような手続きが必要かわかりませんよね。スムーズに手続きを進めるためには、全体の流れを把握しておくことが大切です。そこで今回は、不動産売却の流れをご紹介しま...
  • 45

    不動産売却時に必要なものとは?

    2024/01/08
    不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要です。取得するまでに時間がかかるものもあるので、スムーズに手続きを進めるためには必要なものを把握しておくことが大切です。そこで今回は、不動産売...
  • 44

    不動産売却で失敗しないための注意点

    2023/12/25
    不動産売却にはさまざまな工程があり、成功させるために気をつけなければならないことがあります。トラブルを避けるためにも、基本的な注意点を押さえておくことが大切です。そこで今回は、不動産売却...
  • 43

    不動産売却にかかる期間について

    2023/12/11
    不動産は、思い立ったときにすぐ売却できるものではありません。売却できるまでの期間を考慮し、計画性を持って売却手続きを進める必要があります。そこで今回は、不動産売却にかかる期間について解説...
  • 42

    遠方の不動産売却で気をつけるべきこととは?

    2023/11/27
    不動産を売却する際は、不動産会社や売却予定の不動産に何度か出向く必要があります。しかし、遠方にある不動産を売却したい場合はそう何度も通えませんよね。現地に行かなくても不動産売却は可能です...
  • 41

    不動産売却に適したタイミングとは?

    2023/11/13
    「不動産はいつ売っても同じ」と思っている方も多いのではないでしょうか?しかし、売却するタイミングによって売れやすさや売却価格が異なります。そこで今回は、不動産売却に適したタイミングをご紹...
  • 株式会社山友不動産

    賃貸住宅メンテナンス主任者試験を受験してみ...

    2023/11/10
    こんにちは、11月とは思えない暑い日々が続きますがいかがお過ごしでしょうか。今回は、私が賃貸住宅メンテナンス主任者試験挑戦した様子をお伝えします。これから賃貸住宅メンテナンス受験を考えられ...
  • 株式会社山友不動産

    賃貸住宅設備系の新資格!「賃貸住宅メンテナ...

    2023/10/30
    今日は11月6日より申込開始となる賃貸不動産メンテナンス主任者について解説しようと思います。賃貸不動産メンテナンス主任者資格(Property Management Certification)は、不動産管理業界で、賃貸物...
  • 40

    不動産相続における名義変更の必要性

    2023/10/30
    相続手続きの1つに不動産の名義変更があります。相続不動産の名義変更は義務ではないので放置している方もいるでしょう。しかし、名義変更を行わなければさまざまな問題が発生します。そこで今回は、不...
  • 39

    不動産相続の相談先について

    2023/10/16
    「不動産を相続したけど、どうすればいいかわからない」という方もいるのではないでしょうか。不動産相続はトラブルになりやすいので、早めに専門家に相談するのがおすすめです。今回は、不動産相続の...
  • 38

    不動産管理会社の選び方について

    2023/10/02
    不動産管理会社は、不動産経営をサポートしてくれる重要な存在です。そのため、安心して相談できる会社を選びたいですよね。そこで今回は、不動産管理会社の選び方について解説します。▼不動産管理会社...
  • 37

    不動産管理に関する悩みについて

    2023/09/18
    賃貸物件を運用していくうえで、さまざまな悩みに上手く対応していくことが大切です。トラブルを回避していくためにも、どのような悩みが起きやすいかを知っておきましょう。そこで今回の記事では、不...
  • 36

    不動産管理会社の選び方について

    2023/09/04
    賃貸物件で安定した収入を得るには、不動産会社選びが重要になってきます。長期に渡って運営するためにも、どのようなポイントがあるかチェックしましょう。そこで今回の記事は、不動産管理会社の選び...
  • 35

    不動産投資とは?メリット・デメリットについ...

    2023/08/21
    不動産投資についてご存じでしょうか?興味はあるけど、まずはメリット・デメリットを知りたいという方も多いですよね。そこで今回の記事では、不動産投資について説明させていただきます。▼不動産投資...
  • 34

    入居者のクレーム対応について

    2023/08/07
    マンション・アパートの管理を行っていくうえで、入居者へのクレーム対応は大切です。では、どのような内容が多いのでしょうか?そこで今回は、入居者のクレーム対応について内容別に解説させていただ...
  • 33

    土地活用の方法について

    2023/07/24
    「使っていない土地を活かしたい」と考えていませんか?土地を有効活用する方法はいくつかあるため、それぞれの特徴を知っておく必要があります。そこで今回の記事では、土地活用の方法について解説し...
  • 32

    田舎の土地活用の3つのアイデア

    2023/07/10
    田舎の土地を所有している方は、少なくないでしょう。できれば有効活用したいところですが、どのように活用したら良いのか分かりませんよね。そこで当記事では、田舎の土地活用のアイデアについてご紹...
  • 31

    土地活用の相談先はどこ?

    2023/06/26
    「土地を活用したい」と考える方は多いでしょう。それと同時に「土地活用に関する相談をしたい」と思っている方も多いはずです。そこで当記事では、土地活用の相談先についてご紹介します。▼土地活用の...
  • 30

    土地活用の失敗例まとめ

    2023/06/12
    「使用していない土地を別の用途で活用したい」と思っている方は多いでしょう。できることなら、失敗はしたくないですよね。そこで当記事では、土地活用の失敗例をまとめてご紹介します。▼土地活用の失...
  • 29

    土地活用するメリットとは?

    2023/05/29
    近年、空き家や未使用の土地が増加しています。そのため、土地をできるだけ活用したいと考えている方は決して少なくないでしょう。そこで当記事では、土地活用するメリットについて解説します。▼土地活...
  • 28

    土地相続の手続きの流れとは?

    2023/05/15
    遺族が所有していた土地を相続するには、手続きが必要です。はじめて相続を経験される方は、具体的な方法が気になりますよね。そこで当記事では、土地相続の手続きの流れについてご紹介します。▼土地相...
  • 27

    土地を早く売るためのポイントとは

    2023/05/01
    土地の売却は、時間がかかってしまうのが一般的です。しかし「できるだけ早く土地を売りたい」と思う方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、土地を早く売るためのポイントについてお話します。▼...
  • 26

    土地を活用した資産運用の方法とは

    2023/04/17
    土地を所有していても活用しなければ、マイナスの資産となってしまう可能性があります。せっかく土地を所有しているなら活用して、資産運用につなげたいですよね。そこで今回は、土地を活用した資産運...
  • 25

    土地の査定方法について

    2023/04/03
    土地の売却を検討しているならどれくらいの価値があるのか、査定が行えます。査定は、自分行う方法と不動産会社に依頼する方法があります。そこで今回は、それぞれの土地の査定方法について解説します...
  • 24

    土地を高く売るコツについて

    2023/03/20
    物件を所有される方のなかには「 そろそろ土地を売ろうかな」とお考え中の方もいらっしゃるようです。土地には売るコツがあるため、売りに出す前にしっかり抑えておくと納得いく売却が出来るかもしれま...
  • 23

    賃貸経営の繁忙期について

    2023/03/06
    賃貸経営をしているオーナー様にとって、繁忙期は利益に直結する重要な期間です。そのため繁忙期に関するポイントを押さえておくと、利益の向上を目指すことができますよ今回は、繁忙期で注意すべきこ...
  • 22

    賃貸管理を委託するメリットとは

    2023/02/20
    賃貸管理をしていると「やることが多くて忙しい」と悩まれる方も少なくありません。そんなあなたにおすすめなのが、賃貸管理を業者に委託することです。賃貸管理を委託することで、さまざまなメリット...
  • 21

    賃貸物件の法定点検について

    2023/02/06
    アパートやマンションなどの賃貸物件には、法定点検が義務付けられています。住民が安心して過ごせるようにするための点検です。今回は、賃貸物件に義務付けられている法定点検について解説します。▼法...
  • 20

    賃貸物件の修繕周期について

    2023/01/23
    賃貸物件は、どのくらいの周期で修繕を行っているのでしょうか。メンテナンスをきちんとしている物件だと、安心して住めますよね。今回は、賃貸物件の一般的な修繕周期についてお伝えします。▼修繕周期...
  • 19

    賃貸物件の管理費とは?

    2023/01/09
    賃貸に住むときの費用として掛かる「管理費」。どのようなことに使われる費用なのでしょうか。今回は、賃貸物件の管理費について解説します。▼管理費とは管理費は、賃貸物件の共有部分の管理に使われて...
  • 18

    マンションの消防点検とは

    2022/12/26
    マンションの管理で欠かせないのが消防設備です。定期的に消防点検を実施することで、火災などから住民を守ることができます。そこで今回は、マンションの消防点検について解説します。▼マンションの消...
  • 株式会社山友不動産

    家賃滞納者追い出し条項は違法 最高裁判決

    2022/12/13
    最高裁第1小法廷は12日、賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の是非が争われた訴訟の上告審判決で、消費者契約法...
  • 17

    マンションの小修繕工事の範囲について

    2022/12/12
    マンションの消防設備や非常灯など不具合を見つけたら、早めに修繕したいですよね。マンション内の設備などで、不具合が生じた際に実施するのが小修繕工事です。今回は、マンションの小修繕工事の範囲...
  • 16

    収益物件の選び方のポイント

    2022/11/28
    不動産投資をするにあたり、どんな収益物件を選べばよいのでしょうか。安定した収入を得るためには、収益になる物件を選ぶことが大切です。そこで今回は、収益物件の選び方のポイントについてご紹介し...
  • 15

    収益物件の種類について

    2022/11/14
    収益物件には、どのような種類があるのかご存じですか。収益物件に関する情報を集めて、投資するべきかをを検討しましょう。そこで今回は、収益物件の種類についてご紹介します。▼収益物件とは?家賃収...
  • 14

    収益物件における管理費の相場とは

    2022/10/31
    収益物件に関して管理費の相場をご存じですか。不動産投資をする際に、支出面において管理費の相場がどれくらいあるのか気になりますよね。今回は、収益物件における管理費の相場についてお話しします...
  • 13

    自主管理と委託管理の違いについて

    2022/10/17
    賃貸物件を管理する場合には「自主管理」「委託管理」という2つの管理手法があります。それぞれの管理手法には、どのような違いがあるのでしょうか。今回は、自主管理と委託管理の違いについて解説しま...
  • 12

    マンションを自主管理した場合のメリット・デ...

    2022/10/03
    自主管理とは、マンション等をオーナー様ご自身の手で管理することです。賃貸マンションのオーナー様の中で、自主管理を検討されている方もいらっしゃるかと思います。今回は、マンションを自主管理し...
  • 11

    賃貸物件を自主管理するデメリット

    2022/09/19
    自主管理とは、マンションやアパートなどの賃貸物件を、自分で管理することを指します。賃貸物件の自主管理を検討する場合、メリットだけでなくデメリットも考慮することが重要です。今回は、賃貸物件...
  • 10

    賃貸物件の空室が埋まらない原因について

    2022/09/05
    賃貸物件のオーナー様の中には「空室が埋まらない」とお困りの方もいるかと思います。どのような原因によって、空室は埋まらないのでしょうか。今回は、賃貸物件の空室が埋まらない原因について解説し...
  • 株式会社山友不動産

    相続税節税に使える?配偶者居住権とは

    2022/08/25
    こんにちは、暑い日が続きますがすこしずつ世の中が秋めいてきていますね。今日は、配偶者居住権ってどんな制度?メリットやデメリットについてお話したいと思います。
  • 9

    マンション・アパートの空室対策

    2022/08/22
    マンションやアパートのオーナー様にとって、物件は常に満室であってほしいものです。空室状態を作らないためには、どんな対策が効果的なのでしょうか。今回は、マンション・アパートの空室対策につい...
  • 8

    空き家を有効活用する方法

    2022/08/08
    相続などによって所有した住宅が、空き家になってはいませんか。資産である空き家は、有効活用することで収益化などが望めます。今回は、空き家を有効活用する方法について解説します。▼空き家を有効活...
  • 株式会社山友不動産

    賃貸住宅フェアにいきました

    2022/07/28
    こんにちは、暑い日が続き熱中症・新型コロナウイルスの感染者数が止まりませんがいかがお過ごしでしょうか。 弊社従業員も罹患してしまい、感染予防の大切さと健康のありがたさを身に染みて感じる日...
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  • 不動産相続の基本ガイド:相続の基本の流れから注意すべきポイントまで

    query_builder 2024/05/19
  • 親が介護で施設に!どうしたらいいか

    query_builder 2024/05/17
  • 賃貸住宅メンテナンス主任者試験を受験してみました

    query_builder 2023/11/10
  • 賃貸住宅設備系の新資格!「賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度」ってなに?いつから?

    query_builder 2023/10/30
  • 家賃滞納者追い出し条項は違法 最高裁判決

    query_builder 2022/12/13

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将来に亘って利益を生み出す土地活用について相談したいとお考えでしたら、東京都世田谷区にある株式会社山友不動産へお電話やお問い合わせフォーム、メールからご連絡ください。空き地や相続した土地にアパートやマンション、戸建て住宅などを建設して家賃収入を得るプランはオーソドックスな活用法です。固定資産税が軽減されたり、用地が「貸家建付地」となることから更地や駐車場用地と比較して相続性評価が20%程度下がったりと、節税の効果が期待できます。

節税だけにとどまらず利回りの良い物件で安定した収益を確保するために計画段階から丁寧に寄り添い、設計や施工、完成後の不動産管理を含めてワンストップで対応してまいります。土地の活用についてのコンサルティングをはじめ的確な不動産管理サービスについてもコラムにて興味深い話題を発信いたします。